可怕!开发商给渠道打工或成趋势丨数据周报
本周渠道热度值大幅上升至61分。可怕开
主要原因在于:
1.渠道监测端,渠道趋势认购数量大幅增长,打工赤峰市某某机械有限公司约107%。或成
2.案场监测端,丨数盘均认购仅小幅提升约8%。据周
3.到访监测端,可怕开渠道端下降8%,渠道趋势案场端下降3%。打工
这说明:
1、或成赤峰市某某机械有限公司自然到访成交客户大幅减少,丨数客户越来越集中到渠道手中;
2、据周新入场客户持续减少。可怕开
并且,渠道趋势各项目的打工点位情况也对这一现象有所作证:
1.海淀香山樾2%,印香山2.5%跳3%
2.海淀西山观复,5%
3.丰台西山金茂府,认购点位3%,草签点位3.5%
4.丰台中海永定玖里,点位4%
5.中海石景山六盘联动点位3%
6.通州万科东庐,点位涨至4%
7.大兴中建玖玥府,认购20套内2%,之后10套一跳,最高5%
即使8月冠军昌平北京国贤府,9月开始也提至4%起,3套及以上4.5%,5套及以上5%
在现行市场下,提高渠道佣金点位确实是一款药效很快的良方,但是副作用同样明显。
靠渠道卖房渐成主流。销售压力之下,开发商被渠道绑架越来越牢,形成最可怕的恶性循环,开发商给渠道打工渐成事实:
卖不动,涨点位;
涨点位卖不动,再涨点位。
本周数据观察:
1、商品住宅单价环比上升
北京第35周商品住宅单价为52994元/㎡,环比上涨3.7%。
2、周度渠道认购-带看市场热度值上升,主要由于渠道认购增加
本周渠道热度值相比前周有所上涨,至61分,接近6月底分值。主要是各项目月末提点冲刺,造成认购数量大幅上升。
3、第35周案场盘均:认购5.3套、到访132组;与7月末相似。
持续监测全市主力42个在售项目,范围如下:
案场认购情况不似渠道端有显著的涨幅。说明成交客户中,渠道带客占比大幅上涨。
市场下行中,项目日益依赖渠道,逐步被其所“绑架”。
4、8月商品住宅成交2783套,成交均价5.18万元
商品住宅网签套数及成交单价,环比均下降10%左右
5、年累计商品住宅降幅缩窄,年累计保障房同比上涨6成
住宅双轨制初见雏形。
2024年至今,年累计保障性新房成交金额已超过去年全年。
同时,大兴发展的共产房网签,也助力其在京排名大幅提升。
可见,多样化布局,是企业未来发展的重要战略。
6、35周,周度商品房网签量价环比上涨
7、8月二手网14363套,成交均价呈再次下降趋势
8、二手房成交单价再次开启下行趋势
9、随着二手房单价再次下降,新增带看人数增多
10、多数区周度新房价格环比回落
11、三至五环周度单价上涨
12、库存套数不变,去化周期下降1个月
第32周库存套数上涨200套,去化周期下降0.6月
13、各区库存周期普遍微降
下周再见。销冠100
.最近更新.
(责任编辑:焦点)
-
每经记者 王海慜 每经编辑 肖芮冬 券商行业史上最大并购重组案例迎来重大进展。 10月9日晚间,国泰君安SH601211,股价16.17元,市值1440亿元)、海通证券600837,股价9.6 ...[详细]
-
民办二本、抗拒考试,麻木自卑的我|成都理工大学第一新传经验帖
@TuTouSuo™️*小红书:秃头研究所新传考研*2025经验帖专栏:首先恭喜2024届的赛博朋友们成功上岸,过去的一年时间里我们曾一起“以理想入世,对抗荒谬世界”,如今一切都已尘埃落定。这一路,你 ...[详细] -
上海迪士尼被游客吐槽:这个项目太臭了,洗手五遍还有味儿,客服回应
上海入梅以来,连日阴雨天气,不少人都被黄梅天的潮湿、异味困扰。日前一些游客反映,近期玩上海迪士尼乐园的游玩项目“雷鸣山漂流”,玩完手上沾有明显臭味,引起网络热议。臭味到底源于哪里?是什么样的臭味让游客 ...[详细] -
不废江河万古流东方甄选又一次“翻车”,这次惹怒了贵州文旅。6月28日晚,话题 #贵州文旅删除所有东方甄选相关视频# 冲上热搜第一。事情还要从前几天说起。据搜狐科技消息,6月22日,东方甄选走进贵州肇兴 ...[详细]
-
“走路”和“跑步”无疑是日常生活中最为普遍的2种锻炼方式,它们不受时间与场地的限制,随时随地都能进行。然而,有些跑步爱好者认为,走路的运动强度低,达不到锻炼身体的目标;不仅如此,许多热衷于走路或健步走 ...[详细]
-
来源:观察者网 据微信公众号“安徽省应急管理厅”6月27日消息,25日18时至26日18时,安徽省皖南山区大到暴雨,其中黄山市局地大暴雨。全省共有127个站点雨量超过50毫米,其中8个站点雨量超 ...[详细]
-
版权声明:本文版权为网易汽车所有,转载请注明出处。网易汽车6月28日报道 它是大众安徽的第一款车,也是大众在国内的首款轿跑纯电SUV,更是一台顶着金标的大众车。它叫ID. 与众,在体验完之后,我觉得也 ...[详细]
-
太可惜了,江苏一考生物理、数学满分,外语仅86分,或与清北无缘
清华、北大是无数考生的梦想,但这两所高校的录取分数线太高了,竞争激烈,让很多高分考生留下遗憾。2024年高考,江苏一位物理类考生,总成绩是668分,很不错的一个分数。各科成绩中,物理和数学获得满分,分 ...[详细] -
中国地震台网自动测定:10月14日15时02分在云南德宏州盈江县附近北纬24.85度,东经97.90度)发生4.3级左右地震,最终结果以正式速报为准。 ...[详细]
-
当地时间28日,巴西南里奥格兰德州民防部门发布公告,该州4月底至5月初洪灾遇难者人数上升至179人。目前,该州仍有34人失踪。根据统计,这次洪灾影响到该州478个市镇,受灾人口达230万人。总台记 ...[详细]